轉(zhuǎn)眼已經(jīng)八月底了，暑假進(jìn)入尾聲，各位小伙伴估計(jì)要陸續(xù)抵達(dá)意大利了呢!去往意大利，首要任務(wù)就是找到自己溫馨舒適的小窩，那么如何放心的在意大利租房呢?威久留學(xué)小編會(huì)詳細(xì)和大家說(shuō)明，這波福利大家可要接好!

首先最最重要的是，一定要簽租房合同!

對(duì)于咱們?cè)谝饬魧W(xué)生來(lái)說(shuō)，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責(zé)權(quán)的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來(lái)，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。

相對(duì)有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒找到房子的時(shí)候，會(huì)在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長(zhǎng)期住哦!

租房合同一般分為兩種，一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動(dòng)續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。

另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動(dòng)續(xù)約2年，這種租金受到官方(比如租客工會(huì)和業(yè)主委員會(huì))定價(jià)的控制。

另外就是短租合同，時(shí)間可從3個(gè)月-1年不等。

當(dāng)然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時(shí)間(一般是三個(gè)月)通知房東即可。提前的時(shí)間會(huì)寫在合同上。

需要注意的是，房屋合同是意大利語(yǔ)的，可別因?yàn)榭床欢蛘呖吹美劬碗S便應(yīng)付簽字，畢竟這關(guān)系到很多以后的問題。最好找意大利語(yǔ)好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。

其次，記得保留收據(jù)!

正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說(shuō)不清楚。最好的當(dāng)然是每個(gè)月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時(shí)寫上是幾月份的房租，方便以后對(duì)賬。

如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。

除了押金租金，租房時(shí)交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來(lái)，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費(fèi)，維修費(fèi)等等……最好能找個(gè)專門的小盒子或文件夾存放。萬(wàn)一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿給他看!

接下來(lái)是租房的各種費(fèi)用：

押金：

意大利租房的押金從1個(gè)月～3個(gè)月不等，由房東決定。主要目的當(dāng)然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時(shí)的清潔費(fèi)。

如果不想最后押金被扣光光，記得平時(shí)和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點(diǎn)押金～

煤水電網(wǎng)：

一般來(lái)說(shuō)，房租是不包煤水電網(wǎng)的(米蘭很多房子都包水)，需要所有室友按照每次來(lái)的單子分?jǐn)偫U付。繳費(fèi)的地方有郵局，也有一些便民煙店。

物業(yè)費(fèi)：

意大利的房子大部分不包物業(yè)費(fèi)，由房東定一個(gè)固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費(fèi)可能是每個(gè)月和房租一起上交，也可能半年交一次。

暖氣：

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時(shí)間就會(huì)自動(dòng)供應(yīng)，一般下午到晚上的時(shí)間。這種情況下，供暖費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里的。租房的時(shí)候會(huì)寫，如果不太明白記得問清楚。

另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時(shí)間。不過(guò)Gas費(fèi)挺貴的，也別整天的開，不然月底的煤氣費(fèi)可能比房租都要貴……

中介費(fèi)：

通過(guò)中介找房在意大利比較常見，中介費(fèi)一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡，但照章辦事，會(huì)幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬(wàn)一出了問題還會(huì)幫忙解決，是比較負(fù)責(zé)的。

重點(diǎn)說(shuō)下“二房東”：

所謂“二房東”(大部分也是學(xué)生)，就是自己把整套房子租下來(lái)，然后私下分租給幾個(gè)房客，賺取中間的一點(diǎn)差額。

這種情況下，租房合同只能確保二房東和房東之間的權(quán)責(zé)，而無(wú)法保護(hù)分租的租客，屬于灰色地帶，當(dāng)然也沒有什么租房合同……

另外，和室友相處也是很重要的功課：

室友嗎，發(fā)展成好基友那是可遇不可求的，只要能以禮相待，井水不犯河水，已經(jīng)是比較理想的狀態(tài)了～

也許剛來(lái)意大利的小伙伴們會(huì)比較想找個(gè)語(yǔ)言相通的中國(guó)室友，不過(guò)小編真的建議你們和意大利人合租。畢竟，一個(gè)免費(fèi)的語(yǔ)言練習(xí)器就住在隔壁，意大利語(yǔ)想不進(jìn)步都難!

總體來(lái)說(shuō)，意大利人還是比較愛干凈的。哪怕自己的房間亂成狗，公共區(qū)域也要擦的一塵不染，還會(huì)有定期的衛(wèi)生值日表，大家記得要好好遵守哦。

當(dāng)然和中國(guó)人住也有好處，隨時(shí)想炒個(gè)辣子雞，吃個(gè)火鍋什么的，不會(huì)引來(lái)室友的側(cè)目，還是很贊的!

最后是找房子：

除了去學(xué)校板報(bào)欄撕條子(可以說(shuō)是膾炙人口了)，網(wǎng)上找房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

意大利常用的租房網(wǎng)站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/

以上幾個(gè)都是正規(guī)的房屋租賃/交易平臺(tái)，比較適合想要整租的人。有房屋照片，平面圖，地址和各項(xiàng)簡(jiǎn)介。

學(xué)生分租的話，可以上這些綜合類網(wǎng)站的租房板塊：

http://www.subito.it

http://www.kijiji.it

http://www.bakeca.it/

https://www.easystanza.it/

關(guān)于租房的實(shí)用信息和注意事項(xiàng)，就說(shuō)到這兒，希望大家新學(xué)期都能住的開心，玩的開心，學(xué)的也開心~