轉(zhuǎn)眼已經(jīng)八月底了，暑假進入尾聲，各位小伙伴估計要陸續(xù)抵達意大利了呢!去往意大利，首要任務(wù)就是找到自己溫馨舒適的小窩，那么如何放心的在意大利租房呢?威久留學小編會詳細和大家說明，這波福利大家可要接好!

首先最最重要的是，一定要簽租房合同!

對于咱們在意留學生來說，租房合同不僅是辦理住宿證明，居住證，確定家庭醫(yī)生等一系列手續(xù)的必備材料，還是明確房東房客責權(quán)的重要文件。一旦我們和房東有了什么糾紛，合同拿出來，白紙黑字一目了然，就不容易吃什么啞巴虧。

相對有正規(guī)合同的是所謂的“華人搭鋪”，也許有小伙伴還沒找到房子的時候，會在那里湊合幾天。然而沒有合同的租房很容易出問題，完全是看房東……還有你自己的人品，解決燃眉之急可以，但真心不建議大家長期住哦!

租房合同一般分為兩種，一種是常見的4+4，也就是固定有效期4年，到期自動續(xù)約4年，租金由房東自由規(guī)定。

另一種則是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自動續(xù)約2年，這種租金受到官方(比如租客工會和業(yè)主委員會)定價的控制。

另外就是短租合同，時間可從3個月-1年不等。

當然，房客是可以在合同期滿前退房的，只需要提前一定的時間(一般是三個月)通知房東即可。提前的時間會寫在合同上。

需要注意的是，房屋合同是意大利語的，可別因為看不懂或者看得累就隨便應(yīng)付簽字，畢竟這關(guān)系到很多以后的問題。最好找意大利語好的朋友，老師，或者自己翻詞典查google看清楚再簽。

其次，記得保留收據(jù)!

正規(guī)租房的話，一般不建議用現(xiàn)金交房租，沒有憑證很容易說不清楚。最好的當然是每個月銀行轉(zhuǎn)賬，在轉(zhuǎn)賬時寫上是幾月份的房租，方便以后對賬。

如果選擇了現(xiàn)金交易，一定記得每次讓房東寫好收據(jù)，妥善保管。

除了押金租金，租房時交的每筆錢的收據(jù)都要保留下來，包括每月的水電煤網(wǎng)，還有大樓管理費，維修費等等……最好能找個專門的小盒子或文件夾存放。萬一房東讓你多交錢，就可以神氣地拿給他看!

接下來是租房的各種費用：

押金：

意大利租房的押金從1個月～3個月不等，由房東決定。主要目的當然是為了防止你不交房租，損壞物品，還有最后搬走時的清潔費。

如果不想最后押金被扣光光，記得平時和房東打好關(guān)系，并搬離前把房間打掃干凈。然后和房東商量下，是不是可以多退點押金～

煤水電網(wǎng)：

一般來說，房租是不包煤水電網(wǎng)的(米蘭很多房子都包水)，需要所有室友按照每次來的單子分攤繳付。繳費的地方有郵局，也有一些便民煙店。

物業(yè)費：

意大利的房子大部分不包物業(yè)費，由房東定一個固定的數(shù)額繳納。物業(yè)費可能是每個月和房租一起上交，也可能半年交一次。

暖氣：

意大利有些房子是集中供暖的，冬天到了固定時間就會自動供應(yīng)，一般下午到晚上的時間。這種情況下，供暖費是包含在物業(yè)費里的。租房的時候會寫，如果不太明白記得問清楚。

另外一種是自己燒Gas的，可以自己控制時間。不過Gas費挺貴的，也別整天的開，不然月底的煤氣費可能比房租都要貴……

中介費：

通過中介找房在意大利比較常見，中介費一般是每月房租+12%的稅。意大利中介公司雖然前期態(tài)度比較冷淡，但照章辦事，會幫忙協(xié)調(diào)各種事宜，萬一出了問題還會幫忙解決，是比較負責的。

重點說下“二房東”：

所謂“二房東”(大部分也是學生)，就是自己把整套房子租下來，然后私下分租給幾個房客，賺取中間的一點差額。

這種情況下，租房合同只能確保二房東和房東之間的權(quán)責，而無法保護分租的租客，屬于灰色地帶，當然也沒有什么租房合同……

另外，和室友相處也是很重要的功課：

室友嗎，發(fā)展成好基友那是可遇不可求的，只要能以禮相待，井水不犯河水，已經(jīng)是比較理想的狀態(tài)了～

也許剛來意大利的小伙伴們會比較想找個語言相通的中國室友，不過小編真的建議你們和意大利人合租。畢竟，一個免費的語言練習器就住在隔壁，意大利語想不進步都難!

總體來說，意大利人還是比較愛干凈的。哪怕自己的房間亂成狗，公共區(qū)域也要擦的一塵不染，還會有定期的衛(wèi)生值日表，大家記得要好好遵守哦。

當然和中國人住也有好處，隨時想炒個辣子雞，吃個火鍋什么的，不會引來室友的側(cè)目，還是很贊的!

最后是找房子：

除了去學校板報欄撕條子(可以說是膾炙人口了)，網(wǎng)上找房也是個不錯的選擇。

意大利常用的租房網(wǎng)站有：

https://www.immobiliare.it

http://www.casa.it/

https://www.idealista.it/

以上幾個都是正規(guī)的房屋租賃/交易平臺，比較適合想要整租的人。有房屋照片，平面圖，地址和各項簡介。

學生分租的話，可以上這些綜合類網(wǎng)站的租房板塊：

http://www.subito.it

http://www.kijiji.it

http://www.bakeca.it/

https://www.easystanza.it/

關(guān)于租房的實用信息和注意事項，就說到這兒，希望大家新學期都能住的開心，玩的開心，學的也開心~